Wyznaczenie budynku (tyczenie budynku)

Geodeta – pierwszy na budowie

Pierwszą czynnością poprzedzającą rozpoczęcie prac budowlanych związanych z budową budynku jest geodezyjne wytyczenie budynku (wyznaczenie budynku) na działce. Zgodnie z projektem zagospodarowania działki (projektem zagospodarowania terenu) i w oparciu o dane dotyczące granic działek pozyskanych z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej geodeta dokonuje wyznaczenia budynku na działce. 

W zależności od uzgodnień z Inwestorem / Kierownikiem budowy lub majstrem budowy dokonujemy:

• wyznaczenia punktów załamania budynku (naroży budynku z uwzględnieniem ocieplenia lub bez ocieplenia) – markowanie ich palikami drewnianymi
• wyznaczenia przedłużenia krawędzi ścian budynku na ławach ciesielskich
• wyznaczenia punktów przecięcia osi budynku z markowaniem ich palikami drewnianymi
• wyznaczenia osi budynku na ławach ciesielskich
• wyznaczenia poziomu „0” (zero budynku)

Ile trwa czynność wyznaczenia budynku na działce?

Czas samego wyznaczenia budynku na działce zależny jest od jego skomplikowania, elementów wybranych do wyznaczenia a także sprawności ekipy budowlanej, która przygotowuje ławy ciesielskie – wyznaczenie budynku o niezbyt skomplikowanym kształcie zajmuje od godziny do dwóch.

Jednak cały proces prowadzący do samej czynności jest znacznie dłuższy i obejmuje m.in:

• zgłoszenie pracy geodezyjnej dotyczącej wyznaczenia budynku do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej nie wymagane od dnia 31 lipca 2020 (Prawo Geodezyjne i Kartograficzne)
  
• pozyskanie informacji o granicach działek z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej celem prawidłowego usytuowania budynku na działce
• ustalenie z Majstrem budowy / Kierownikiem budowy / Inwestorem elementów, które podlegać będą wyznaczeniu
• opracowanie danych do wyznaczenia (obliczenie współrzędnych budynku na działce, opracowanie plików do wyznaczenia)
• opracowanie szkiców tyczenia, obliczenie miar kontrolnych

Wyznaczyliśmy już mnóstwo budynków, jesteśmy doświadczonym zespołem – dlatego możemy być gotowi do wytyczenia Twojego budynku w ciągu 1 dnia od otrzymania niezbędnych dokumentów!

Chcesz szybko wyznaczyć budynek? Skontaktuj się z nami

No właśnie – dokumenty i informacje, które są niezbędne do wyznaczenia…

Czego potrzebuje geodeta do wyznaczenia budynku?

Zanim zaczniemy tyczenie potrzebujemy zarówno dokumentów jak i informacji na temat Twojej budowy.

1. Uzgodnienie z Majstrem/ Kierownikiem budowy jakie elementy ma wyznaczyć (osie, krawędź budynku bez ocieplenia, krawędź budynku z ociepleniem). To bardzo ważna sprawa – jeśli wyznaczymy osie to właśnie one będą bazą, od której będzie domierzał wszystkie elementy. Jeśli wyznaczamy krawędzie ścian lub obrys po ociepleniu wtedy zmienia się sposób domierzania elementów konstrukcyjnych – standardowo wyznaczamy osie budynku – murarz musi koniecznie wiedzieć, jaki element został wyznaczony.
2. Projekt zagospodarowania działki (projekt zagospodarowania terenu) – czyli mapa do projektu z budynkiem wrysowanym przez Projektanta – jest zatwierdzona część projektu budowlanego bądź zgłoszenia budowy.
3. Rzut fundamentów – rysunek przedstawiający rozmieszczenie fundamentów.
4. Rzut parteru (rzut przyziemia) – rysunek przedstawiający rzut kondygnacji parteru – rozmieszczenie ścian nośnych i działowych względem osi budynku, szerokości ścian i grubość ocieplenia.

Jakich formalności powinien dokonać Inwestor?

Pierwsza rzecz jest jasna – inwestor musi posiadać projekt budowlany zatwierdzony prawomocną decyzją (czyli pozwolenie na budowę) lub zgłoszenie budowy – no ale to jeszcze nie wszystko. Aby rozpocząć budowę Inwestor powinien mieć wybranego kierownika budowy,  z odpowiednimi uprawnieniami, który podejmie się kierowania budową a także musi poinformować Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) o terminie rozpoczęcia robót budowlanych na działce. Na obecną chwilę PINB należy zawiadomić 1 dzień przed rozpoczęciem robót budowlanych. Teoretycznie dopiero po tym terminie, można rozpocząć czynności na budowie – a pierwszą czynnością jest wytyczenie budynku.

Jakie dokumenty otrzymam po wyznaczeniu budynku?

Po wyznaczeniu budynku Inwestor otrzymuje:

• szkic tyczenia budynku opieczętowany przez geodetę, który jest dokumentem potwierdzającym czynność wyznaczenia obiektu na działce, sposób wyznaczenia (np. informacja jakie elementy zostały wytyczone)
• wpis do dziennika budowy potwierdzający, że budynek został wyznaczony zgodnie z projektem zagospodarowania terenu (działki)

Szkic tyczenia i wpis do dziennika budowy to niezbędny początek procesu budowy – elementy te są sprawdzane przy odbiorze budynku lub w czasie ewentualnej kontroli na budowie.

Ile kosztuje wytyczenie budynku na działce?

Cena wyznaczenia budynku na działce zależna jest od jego skomplikowania jak i elementów, które zostaną wskazane do wyznaczenia – każdy projekt wyceniany jest indywidualnie.

W cenę tyczenia zawsze wliczony jest koszt pozyskania dokumentów z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej (o ile będą potrzebne), obliczenie projektu do wyznaczenia, sporządzenie szkicu tyczenia, wpis do dziennika budowy, paliki drewniane oraz dojazd na miejsce budowy – no i oczywiście sama czynność wyznaczenia budynku na działce.

Już na Twojej działce, w cenie tyczenia wykonujemy zawsze:

• wyznaczenie punktu „0” budynku – czyli wskazujemy projektowany poziom podłogi w budynku określony przez projektanta w projekcie.
• wyznaczenie osi budynku na ławach deskowych lub wyznaczenie przecięcia się osi / krawędzi ścian / krawędzi ocieplenia (w miejscu przecięcia się osi / krawędzi ścian / krawędzi ocieplenia wbijamy palik).

Dlaczego wytyczenie budynku jest ważne?

A może nawet najważniejsze? Po pierwsze – jest prawnie wymagane do rozpoczęcia budowy, dokumentacja z tyczenia oraz wpis do dziennika budowy jest niezbędne do obioru budynku.

Po drugie – budynek musi być wyznaczony zgodnie z projektem zagospodarowania działki, który jest częścią pozwolenia na budowę. Miary od granic określone przez projektanta do posadowienia budynku muszą zostać zachowane, podobnie jak wymiary budynku – jest to kontrolowane przy odbiorze budynku. Jeśli budynek zostanie wyznaczony niezgodnie z projektem,